湖州东林振东村镇建设发展有限公司2025年5月29日9时起至2025年5月29日15时止（延时的除外）在吴兴区公共资产网络交易平台对东林镇锦山农贸市场5年经营租赁权网络竞价项目进行公开挂牌，现公告如下：

注：2025年5月29日9时起至2025年5月29日15时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物：锦山农贸市场5年经营租赁权

特别提醒：意向竞买人参拍须对原管理者在管理期内投入的资产选择保留的折价无异议，原属于星火村的资产折价4000元，原属于浙江加洲物业服务有限公司的资产折价10000元，资产清单详见附件。

二、重大事项披露：本次标的的竞卖为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞拍。

1、本次拍卖租赁期为5年。起拍价为首年租金的起拍价。

2、租期起讫时间以租赁合同签订时间为准。租金一年一付，先付后用。租金上浮规定:第三年和第四年租金在第一年的基础上增加3%，第五年租金在第四年的基础上增加3%。

3、起拍价及后续竞价成功价格均为不含税发票，可提供收据。如需开发票，所涉及相关税费由买受人(承租人)承担。

4、承租方应于签署租赁合同时，支付4万元为履约保证金（租赁押金）。

5、承租人对房屋进行装修，需经出租人同意，并符合市场监督管理部门要求，不得破坏房屋主体结构，承租方不得拆除房屋固定设施或破坏任何装修。合同期满或提前解除后，经出租方房屋验收完成（如有损坏恢复原样），并与出租方结算一切费用后，出租方在30天内把履约保证金（不计息）全额退还给承租方，否则出租方有权没收承租方交纳的上述履约保证金用于抵扣房屋损坏修复费用和其他应付费用，不足部分由承租方补足。

6、承租人租赁本标的的水电气费、设备通讯费、卫生保洁费、垃圾清运费等市场经营过程中产生的一切费用，按照规定由承租方承担，自行缴纳。租赁期间承租人与产权单位对接相关事宜，承租人转租户不与产权单位产生关系。续费不及时产权方有权收回租赁权。如果租房合同到期或未到期承租方撤租，出租方收回房屋对承租人不作任何赔偿。

7、业态规定：在完全符合相关主管部门环保、消防、安全、卫生等许可前提下开展农贸市场经营活动（锦山农贸市场证件必须在合同签署后一个月内完成过户）。农贸市场的摊位费、店面房租金由租赁方根据市场情况自行决定，承租人应积极配合出租人维护市场稳定。

8、经营标准：租赁方对农贸市场应承担管理责任，出现不按要求管理的情况，拒不整改的，我公司有权取消合同。锦山农贸市场参照现有三星级标准进行经营管理，三星具体标准详见附件1。

9、安全责任方面：承租人对承租标的现状充分了解，对承租期间的所有安全负全责。

10、原管理者在市场经营管理期间投入的可移动资产，由原管理者保留或收回，拆除收回时不得破坏原房屋结构和基础，合同解除或到期后我公司不做任何补偿。如选择保留原管理者资产，则按照原属于星火村的资产折价4000元，原属于浙江加洲物业服务有限公司的资产折价10000元，资产清单详见附件2。

11、租赁权退出机制：承租人需配合落实好属地相关部门管理和各类上级检查，如因不符合要求涉及整改，必须按规定进行整改，延期或拒不整改的，出租人有权扣减履约保证金，并单方面解除租赁合同。

12、其他相关及未尽事宜请联系湖州东林振东村镇建设发展有限公司。

三、起拍价、保证金、加价幅度：

四、保证金交纳及处置：

1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入标的权属方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

本次标的竞价公示期为5个工作日，如竞价成功且公示期满无异议的视为成交。买受人应在竞价成交后5个工作日内（凭成交报告及相关身份材料）到湖州东林振东村镇建设发展有限公司（地址：湖州市吴兴区东林镇人民政府（长灵路79号））办理签订合同等后续交易手续。

1.线下银行付款方式：签订合同后，买受人应在2025年6月5日12时前在线下将竞价余款缴入湖州东林振东村镇建设发展有限公司账户(户名：湖州东林振东村镇建设发展有限公司，开户银行：湖州吴兴农村商业银行股份有限公司东林支行，账号：201000016765550）。

2.线上支付宝付款方式：签订合同后，买受人应在2025年6月5日12时前前登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

六、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2025年5月29日9时前接受咨询，有意者请与湖州东林振东村镇建设发展有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

1.标的物以现状为准，湖州市吴兴区公共资源交易中心不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.标的物转让登记手续由买受人与湖州东林振东村镇建设发展有限公司办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

5.其他：竞买人申请贷款的，需要符合银行信贷条件，并自行办理贷款手续。

6.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

7.按照吴兴区国有资产交易政策，竞买人具有优先购买权的，可于竞价开始前1天（24小时前）向湖州东林振东村镇建设发展有限公司申报参与竞拍，并提交竞买人信息。由产权人及上级主管部门审核是否具备优先购买权。

联系方式：湖州东林振东村镇建设发展有限公司

联系电话：0572-2978901，联系人：赵女士

联系电话：13665731252，联系人：蔡经理

联系地址：湖州市吴兴区东林镇人民政府（长灵路79号）

联系方式：（交易服务机构）

咨询电话：0572-2559513，联系人：宋女士

监督单位：吴兴区公共资源交易中心东林镇分中心

联系电话：0572-3330958

湖州东林振东村镇建设发展有限公司

2025年5月14日

具体详见：https://zc-item.taobao.com/auction.htm?spm=a213w.7629120.projectDetail.4.4afd5c45IJkAwx&id=923134414978