湖州市住房建设管理服务中心：

你中心《关于要求对湖州市中心城区红丰新村、文苑新村老旧小区改造工程初步设计进行审查批复的请示》（湖住建〔2020〕12号）及相关资料收悉。我委以湖发改审批〔2020〕99号文件批复可行性研究报告的湖州市中心城区红丰新村、文苑新村老旧小区改造工程，其初步设计已由嘉兴市规划设计研究院有限公司编制完成，我委组织有关部门开展了项目联合审查，项目业主会同设计单位按照参加联审单位要求对设计文本进行了修改完善。现将主要内容批复如下：

一、建设地点、内容与规模

本项目实施范围涉及红丰新村和文苑新村两个老旧小区，其中红丰新村东临劳动南路，南至杭长桥中路，西至红丰路，北临环城西路；文苑新村东至余家漾路，南至湖东路，西至外环东路，北至苕溪东路。

本项目改造主要内容：道路系统改造包括路面改造面积37844平方米，压模地坪改造面积37146平方米，增设停车位795个，电瓶车充电桩155套；市政系统改造包括给排水管网（非污水零直排工程）改造23491米，小区庭院灯654盏，路灯及灯杆更换24盏及综合管线整理；建筑整治包括建筑外立面及节能改造37946平方米；社区公共服务用房面积529平方米；新建门头9套；公共空间改造包括绿化景观面积28396平方米，以及街巷休憩健身设施、无障碍设施等。

红丰新村：改造范围总用地面积216261平方米，总建筑面积288890平方米，总户数4592户。改造或新建沥青道路24768平米，压模地坪铺装24428平米，停车位487个。改造给排水管道17157米（除污水零直排改造范围外，小区零星雨污水管网改造，包括建筑排水立管、雨、污水管道及构筑物）。原有建筑物整修内容主要包括沿街建筑外立面整治（约24648平方米）、店招整治、屋面防水整修、楼道洁化及楼梯栏杆维修、小区入口整治以及新建门头4个。景观设计范围为红丰二三村、四五村小区内及其周边绿地，主要设计内容为景观小品、铺装、绿化植栽等，面积约8877平方米。改建24柱路灯，519柱庭院灯，非机动车停车棚共计120处，所有非机动车棚均设置充电桩，共120套充电设备。小区于红丰一路上设置1处人行通道，2处车行通道；红丰路上设置2处人行通道，1处车行通道；环城西路上设置5处车行通道；杭长桥路上设置1处人行通道。

文苑新村：改造范围总用地面积80508平方米，总建筑面积111253平方米，总户数1577户。改造或新建沥青道路13076平米，压模地坪铺装12718平米，停车位308个。对小区给水管道重建及修复以及其他管线的架设整理，共计重建给水管6334米。原有建筑物整修内容主要包括沿街建筑外立面整治（约13299平方米）、店招整治、屋面防水整修、楼道洁化、楼梯栏杆维修、小区入口整治以及新建门头5个。景观设计范围文苑小区内绿地，主要设计内容为景观小品、铺装、绿化植栽等，绿化种植面积约19519平方米。改建135柱庭院灯，非机动车停车棚共计35处，所有非机动车棚均设置充电桩，共计35套充电设备。小区内共设置3处车行出入口和3处人行出入口，分别为苕溪东路1处人行入口，环漾路有1处车行入口和2处人行入口，湖东路和外环东路上分别各有1处车行入口。

二、工程设计和布局

原则同意工程设计和布局。

在红丰新村危房拆除后闲置土地上重建一幢社区服务用房，结构形式为框架结构，建筑层数2层，建筑高度为7.65米，建筑面积378.83平方米，占地面积为228.83平方米。建筑结构设计使用年限50年，抗震设防烈度为6度，建筑耐火等级为二级。

把文苑新村原水泵管理用房拆除后新建一幢社区服务用房，结构形式为框架结构，建筑层数1层，建筑高度为4.35米，建筑面积150平方米，占地面积为150平方米。建筑结构设计使用年限50年，抗震设防烈度为6度，建筑耐火等级为二级。

道路等级：组团路、宅间路及人行健步道。小区内道路宽：组团路4米～7米；宅间道宽：3米～5米；红丰新村人行健步道：1.5米～2.8米，文苑新村人行健步道：1.5米。道路横坡：组团路采用1.0%双向横坡，宅间道采用1.0%单向横坡，人行健步道采用1.0%单向横坡。

按照市交警支队《关于湖州市中心城区红丰新村、文苑新村老旧小区改造初步设计评审意见的函》（湖公交秩函〔2020〕104号）的要求，进一步完善内部交通组织设计、交叉口及指路标志等设计。

三、公用工程

原则同意管线工程设计。请加强与各工程管线主管单位的衔接，进一步完善管线工程设计内容，优化管线布局，合理确定管线接入点、需求负荷等内容，并充分预留容量发展空间，避免重复开挖，确保满足周边地块需求。

四、消防、环保、节能及其他

根据市自然资源和规划局《关于湖州市中心城区红丰新村、文苑新村老旧小区改造初步设计的审查意见》（湖城规扩初审〔2020〕2号）意见，落实各项要求，合理组织好施工方案，确保施工安全，并做好与周围场地主要道路等设施的妥善衔接。

根据市人防办意见，办理人防异地建设核实手续。

落实各项节能措施，进一步细化完善绿化、无障碍等设计。

项目实施前应办理相关审批手续，满足要求。请业主强化施工管理，坚持文明施工。施工期间应妥善处理好各方的关系，避免各类矛盾，尽量不影响施工区域周边的正常作业及生活。

五、项目业主和总投资

项目业主为湖州市住房建设管理服务中心。根据市财政局《项目概算审核意见书》（湖财预审〔2020〕72号）及市审计局《概算审查意见书》（湖审概意〔2020〕36号），核定工程总概算为10494.1万元。

附注：投资项目执行唯一代码制度，通过投资项目在线审批监管平台，实现投资项目“平台受理、代码核验、办件归集、信息共享”。请项目业主准确核对项目代码并根据审批许可文件及时更新项目登记的基本信息。

附件：工程概算核定表

                                                                 湖州市发展和改革委员会

                  （行政审批专用章）

                  2020年9月24日

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