湖州市吴兴区八里店镇人民政府于2024年5月16日9时起至2024年5月16日15时止（延时的除外）在吴兴区公共资产网络交易平台对八里店镇十里春风农贸市场综合体十年经营权项目进行公开挂牌，现公告如下：

注：2024年5月16日9时起至2024年5月16日15时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物及概况：八里店镇十里春风农贸市场综合体十年经营权。产权属于湖州市吴兴区八里店镇人民政府，一层建筑面积约2047.5平方米，二层建筑面积约2047.5平方米，合计面积约为4095平方米。

二、重大事项披露：本次标的的竞拍为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞拍 。

1、标的租赁期限：标的物交付之日起至2034年12月31日，租赁期限包括装修免租期、一年的培育期、常规租赁期，其中，装修免租期至2024年12月31日，一年培育期（2025年1月1日至2025年12月31日），常规租赁期（2026年1月1日至2034年12月31日）。

装修免租期免收租金，一年培育期租金为45万元（大写人民币：肆拾伍万元整）。常规租赁期首年租金按系统成交价，后续每三年租金上涨5%。

2、综合服务费：本次项目向承租方另行收取平台软件服务费，综合服务费为系统成交价的3%，由阿里拍卖平台-资产处置频道授权服务机构浙江华圳资产管理有限公司收取。

3、竞价成交后，承租方须在3个工作日内缴纳平台软件服务费、综合服务费。承租方付清平台软件服务费、综合服务费后方可办理签约、交割手续。

4、农贸市场经营要求：市场开始营业时间不得晚于2025年1月1日，逾期一日应向产权方支付系统成交价的百分之一 （大写：佰分之壹）作为违约金。逾期超过30日产权方有权解除合同，并扣除全部的履约保证金。

承租方不得迟于2027年12月31日前取得农贸市场登记证（农贸市场登记面积不少于1000平方米），逾期一日应向产权方支付当年度（即2027年）年租金的百分之一 （大写：佰分之壹）作为违约金。逾期超过60日，产权方有权解除合同，并扣除全部的履约保证金。

承租方最迟于2029年12月31日前获评三星级市场，逾期一日应向产权方支付当年度（即2029年）年租金的百分之一 （大写：佰分之壹）作为违约金。逾期超过60日，产权方有权解除合同，并扣除全部的履约保证金。后续有条件力争创成省级五化及放心市场，装修标准要求四星级及以上（其中装修按照市场监督管理部门试点标准执行）。

如因违反农贸市场经营要求，产权方据此解除合同的，对于农贸市场的装修装饰投入区分处理：形成附合（不可移动部分）的装修装饰归产权方所有，产权方无需对承租方的装修进行任何补偿；未形成附合（可移动部分）的装修装饰由承租方自行处置，产权方不予任何补偿，但不得损害房屋，否则由承租方恢复原状或照价赔偿。

5、业态要求：在完全符合相关主管部门环保、消防、安全、卫生等许可前提下开展经营活动。承租方自行负责物业和管理（符合餐饮排污排烟，垃圾分类等要求）。第一层以农贸市场为主，（适当可考虑饭店餐饮、超市等）满足周边居民日常生活需求，并根据居民需求及时补充完善。第二层为餐饮及商业，具体装修布局及方案，需经产权方审核通过后实施。

6、承租方签订租赁合同时须交50万元（大写：伍拾万元整）作为押金（即履约保证金）。合同终止时，产权方视履约情况扣除违约金等相关费用后将押金不计息退还给承租方。

7、租赁合同生效后，所发生的一切费用均由承租方承担，包括如房屋维护费、水电费、物业卫生费、消防设施、总电、电箱电柜、门窗安装、内设电梯安装等费用。相应的水电开通手续以及因此产生的一切费用均由承租方负责，产权方予以协助。租赁关系终止或者解除后，承租方应当根据产权方要求办理水电的注销或者过户变更手续。

8、承租方因经营需要对房屋进行装修、改造应事先提交方案并征得产权方同意。不得破坏房屋主体结构。增开店门及门头店招、墙体广告等需统一符合市容市貌相关要求或经产权方事先同意。如需取得审批、验收手续的，由承租方负责办理，产权方予以协助。

9、承租方需遵守产权方相关管理规定，承租期间做好防火等安全工作，不得违规存放易燃、易爆、易腐蚀等危险物品。承租期间按照招租业态正规经营，注意安全生产，如因销售（产品、食品）质量和侵权、其他安全等问题产生一切纠纷和责任均由承租方负责处理及承担相应赔偿，在此过程中不牵涉产权方。

10、因政府征收征用、规划布局调整、政府环保治理致使《租赁合同》提前终止的，承租方保证在接到产权方发出的合同解除通知后30天内将租赁的标的交还给产权方，双方根据实际租赁时间结算相关费用，但产权方不给予承租方任何补偿。

11、租赁期满后，同等条件下承租方有优先承租权。如承租方不再继续经营，无条件撤场，装修不可移动部分归产权方所有。

12、八里店镇十里春风农贸市场综合体外围停车位不包含在本次竞拍范围内，如成交后承租方需要设置道闸进行封闭管理的，需取得权利人根据法定程序同意后形成的书面材料后方可依法实施。

13、其他承租方关注及相关未尽事宜，可联系湖州市吴兴区八里店镇人民政府。

三、起拍价：900000元，保证金：500000元，加价幅度：10000元或整倍数。

四、保证金交纳及处置：

1、承租方应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的承租方须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。承租方在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入标的权属方指定银行账户。其他承租方的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3、承租方参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请承租方根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

本次标的竞价公示期为5个工作日，如竞价成功且公示期满无异议的视为成交。买受人应在竞价成交后3个工作日内（凭成交报告及相关身份材料）到湖州市吴兴区八里店镇人民政府办理签订合同等后续交易手续。

1、线下银行付款方式：签订合同后，买受人应在2024年5月24日12时前在线下将竞价余款缴入湖州市吴兴区八里店镇人民政府(户名：湖州市吴兴区八里店镇人民政府非税收入财政专户（镇政府），开户行： 湖州银行升山支行，账号：80002767200015501 ，开户行联行号：313336000136 )。

2、线上支付宝付款方式：签订合同后，买受人应在2024年5月24日12时前登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

六、承租方应具备一下任一条件，均可申请参加竞买：

1、中华人民共和国境内的法人组织；

2、中华人民共和国境内的法人委托的自然人；

3、自然人（如竞得标的物，必须在2024年12月31日之前成立相应的管理公司）。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2024年5月16日9时止接受咨询，有意者请与湖州市吴兴区八里店镇人民政府联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有承租方出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

1、标的物以现状为准，湖州市吴兴区公共资源交易中心不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，承租方一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、参与承租方必须开设淘宝账户。承租方在竞价前自行做好尽职调查，承租方自行判断是否符合受让本项目资格。

3、不符合竞买条件仍参加竞买的，由承租方自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、标的物租赁登记手续由买受人与湖州市吴兴区八里店镇人民政府办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

5、其他：承租方申请贷款的，需要符合银行信贷条件，并自行办理贷款手续。

6、承租方在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

联系方式：湖州市吴兴区八里店镇人民政府

联系电话：13665737618，联系人：潘先生

联系地址：湖州市吴兴区八里店镇人民政府

联系方式：交易服务机构

咨询电话：18857277573，联系人：钱先生

监督单位：吴兴区公共资源交易中心八里店镇分中心

联系电话：0572-2550079

                       

湖州市吴兴区八里店镇人民政府

2024年4月29日

具体详见：https://zc-item.taobao.com/auction.htm?spm=a213w.7629120.projectDetail.4.75af5c45tgIWDi&id=789707995032