湖州吴兴高新区后林村股份经济合作社定于2025年4月23日9时起至2025年4月23日15时止（延时的除外）在吴兴区公共资产网络交易平台对湖州吴兴高新区后林村股份经济合作社的湖州吴兴高新区后林村两间商铺五年租赁权项目进行公开挂牌，现公告如下：

注：2025年4月23日9时起至2025年4月23日15时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物：湖州吴兴高新区后林村两间商铺五年租赁权项目。

本公告共2个标的，标的名称及数据如下表所示：

公告表一：标的名称、建筑面积、起拍价、保证金、加价幅度、装修补偿费用
标的 编号	标的名称	建筑 面积 （㎡）	起拍价 （元/年）	保证金 （元）	加价 幅度 （元）	装修补偿费用（元）
标的1	吴兴区八里店镇前村叶堤漾路1165号商铺五年租赁权	约100	36500	20000	500	83274
标的2	吴兴区八里店镇前村叶堤漾路1167号商铺五年租赁权	约100	36500	20000	500	87847
说明：本公告标的物数据仅供参考，标的物以交接现场现状为准。意向竞买人参拍须在公告期内联系交易服务机构现场查勘并确认标的现状，如直接参拍视为对标的物已确认。

二、重大事项披露：本次标的的竞卖为村社集体资产交易，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞拍。

1、本次标的租赁期为5年,租期起讫时间以租赁合同约定为准。

2、费用说明

综合服务费：本次项目向成交人另行收取综合服务费，综合服务费为系统成交价的3%，由阿里拍卖平台-资产处置频道授权服务机构浙江华圳资产管理有限公司收取。

3、竞价成交后，成交人须在3个工作日内缴纳平台软件服务费、综合服务费。成交人付清平台软件服务费、综合服务费后方可办理签约、交割手续。

4、起拍价为首年租金的起拍价。实际的首年租金为竞价成功价格。租金前三年保持不变，第四年租金在第三年租金的基础上上涨5%，第五年租金在第四年租金的基础上上涨5%。租金一年一付，先付后用。

5、起拍价及后续竞价成功价格均为不含税价格,可提供《浙江省农村集体经济组织统一收据》。如须另开发票，所涉及相关税费由买受人承担。

6、业态规定：在完全符合相关主管部门环保、消防、安全、卫生等许可前提下的经营活动。因考虑到周边环境，有噪音、恶臭、震动等影响居民生活的行业，铝合金加工等不得参拍。在报名时需上传《标的情况知晓确认承诺函》。

7、租赁合同生效后，所发生的一切费用均由承租人承担，包括如物业费、房屋维护费、水电费、消防设施、总电、电箱电柜、门窗安装、内设电梯安装等费用。

8、承租人因经营需要对房屋进行装修、改造应事先提交方案并征得出租方同意。不得破坏房屋主体结构。增开店门及门头店招、墙体广告布置须经出租方事先同意。

9、承租人需遵守出租方相关管理规定，承租期间做好防火等安全工作，不得违规存放易燃、易爆、易腐蚀等危险物品。承租期间因任何原因（包括不可抗力）所引起的人身损害、财产经济损失由承租人承担。

10、因政府征收征用、规划布局调整、政府环保治理致使《租赁合同》提前终止的，承租人保证在接到出租方发出的合同解除通知后15天内将出租房地产交还给出租方，双方根据实际租赁时间结算相关费用，但出租方不给予承租人任何补偿。

11、如因合同届满或本合同被解除导致合同终止，原装修可移动部分由承租人自行处置，但不得损坏房屋。承租人到期未处置的，由出租方处置，费用由承租人承担，但出租方不对原承租人作装修等方面的任何补偿。

12、因本标的设施设备及装修情况现状，如非原承租户竞得本标的，须支付装修补偿费用至产权方指定账户（详见公告表一）。

13、其他相关未尽事宜，竞买人请联系交易服务机构。

三、起拍价、保证金及加价幅度见公告表一。

四、保证金交纳及处置：

1、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入标的权属方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

本次标的竞价公示期为3日，如竞价成功且公示期满无异议的视为成交。买受人应在竞价成交后3个工作日内（凭成交报告及相关身份材料）到湖州吴兴高新区后林村股份经济合作社办理签订合同等后续交易手续。

1、线下银行付款方式：签订合同后，买受人应在2025年4月26日12时前在线下将竞价余款缴入湖州吴兴高新区后林村股份经济合作社(户名：湖州吴兴高新区后林村股份经济合作社，开户银行：湖州银行升山支行，账号：811270130000128)。

2、线上支付宝付款方式：签订合同后，买受人应在2025年4月26日12时前登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

六、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。在报名时需上传《标的情况知晓确认承诺函》。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2025年4月23日9时止接受咨询，有意者请与交易服务机构联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

1、标的物以现状为准，湖州市吴兴区公共资源交易中心不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、标的物转让登记手续由买受人与湖州吴兴高新区后林村股份经济合作社，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

5、其他：竞买人申请贷款的，需要符合银行信贷条件，并自行办理贷款手续。

6、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

7、按照吴兴区国有资产、农村集体资产交易政策，竞买人具有优先购买权的，可于竞价开始前1天（24小时前）向湖州吴兴高新区后林村股份经济合作社申报参与拍卖，并提交竞买人信息。由产权人及上级主管部门审核是否具备优先购买权。

联系方式：湖州吴兴高新区后林村股份经济合作社

联系电话：0572-3201296，联系人：徐先生

联系地址：湖州吴兴高新区后林村股份经济合作社

联系方式：交易服务机构

咨询电话：18857277573，联系人：钱先生

监督单位：吴兴区公共资源交易中心高新区分中心

联系电话：0572-2592670

 

湖州吴兴高新区后林村股份经济合作社

2025年4月15日

具体详见：

吴兴区八里店镇前村叶堤漾路1165号商铺五年租赁权：https://zc-item.taobao.com/auction.htm?spm=a213w.7629120.projectDetail.4.4dd95c45FAkBD2&id=911122858914

吴兴区八里店镇前村叶堤漾路1167号商铺五年租赁权：https://zc-item.taobao.com/auction.htm?spm=a213w.7629120.projectDetail.9.4dd95c45FAkBD2&id=911124894110