湖州市吴兴区湖东街道谈家扇村股份经济合作社2022年10月19日9时起至2022年10月19日15时止（延时的除外）在吴兴区公共资产网络交易平台对谈家扇农贸市场及西边停车场7年租赁权网络竞价项目进行公开挂牌，现公告如下：

注：2022年10月19日9时起至2022年10月19日15时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物：谈家扇农贸市场及西边停车场7年租赁经营权。

     标的物详情描述：

1、标的物位于湖东西区人和家园12幢商务楼一楼，面积约为2000平方米，包括农贸市场西边的停车场。

2、华圣医药、百姓缘大药房、曼瑞尼大厅、超市一楼的电梯厅不在标的物范围内。

3、有五个店面（欧派电动车、小碗菜、大食堂、和善园、包龙天下）租约尚未到期，竞价成交后统一交接，约定至2022年12月31日保持租赁现状，之后由成交人管理并收取租金。

二、重大事项披露：本次标的的竞卖为村社集体资产交易，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞拍。

1、起始价为首年租金的起拍价。

2、本次竞价标的物租赁期为7年。租期起讫时间为2022年10月1日到2029年9月30日。（因有装修免租期按此设置）租金一年一付，先付后用（首年租金按公告要求支付，从第二年开始，下一年租金提前一个月支付）。租金上浮规定:第一、二年年租金执行竞价成交价，租金每两年在前一年基础上上浮3%。

3、买受人成交后需通过如下资质审核条件：

（1）需审核营业执照，营业执照的经营范围须具有市场管理内容。

（2）需审核与其他方合作的租赁协议等相关凭证，证明该意向竞买人拥有运营经营面积不低于1800平米的农贸市场的经验。

4、起拍价及后续竞价成功价格均不含税，可提供《浙江省农村集体经济组织统一收据》。如需开发票，所涉及相关税费由买受人(承租人)承担。

5、承租方应于签署租赁合同时，支付25万元租赁履约保证金。该租赁履约保证金在租赁期届满并正常解约时由出租方无息退还给买受人。买受人若有违规、违约、侵权等行为对出租人或第三人造成损害的，可按约定或法律规定先以该租赁履约保证金进行赔偿、补偿，对赔偿或补偿不足的部分可另依法享有追索权。

6、承租人对房屋进行装修，需经得出租人同意，不得破坏房屋主体结构，承租方不得拆除房屋固定设施或破坏任何装修。合同期满，经出租方房屋验收完成（如有损坏恢复原样），并与出租方结算一切费用。出租方有权扣除承租方交纳的上述租赁履约保证金用于抵扣房屋损坏修复费用和其他应付费用，不足部分由承租方补足。

7、承租人租赁本标的的水电费、物业费、卫生费等费用，按照规定由承租方自行缴纳。租赁期间承租人不得将经营权转让。续费不及时产权方有权收回租赁权。如果租房合同到期或未到期承租方撤租，出租方收回房屋对承租人不作任何赔偿。

8、业态规定：需在完全符合相关主管部门环保、消防、安全、卫生等许可前提下进行经营活动；本次竞价标的物的主体部分为农贸市场，仅用于农贸市场的经营；其余店面的业态由成交人自主安排。

9、装修免租期为2个月。

10、其他相关及未尽事宜请联系湖州市吴兴区湖东街道谈家扇村股份经济合作社及交易服务机构。

三、起始价：88万元（首年租金竞价起始价），保证金20万元，加价幅度：2000元或整倍数。

四、保证金交纳及处置：

1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入标的权属方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

本次标的竞价公示期为3日，如竞价成功且公示期满无异议的视为成交。买受人应在竞价成交后5个工作日内（凭成交报告及相关身份材料）到湖州市吴兴区湖东街道谈家扇村股份经济合作社（地址：谈家扇村村部）办理签订合同等后续交易手续。

1.线下银行付款方式：签订合同后，买受人应在2022年11月5日12时前在线下将竞价余款缴入湖州市吴兴区湖东街道谈家扇村股份经济合作社账户(户名：湖州市吴兴区湖东街道谈家扇村股份经济合作社，开户银行：湖州银行吴兴支行，银行账号：811267212000277)。

2.线上支付宝付款方式：签订合同后，买受人应在2022年11月5日12时前登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

六、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2022年10月18日16时止接受咨询，有意者请与湖州市吴兴区湖东街道谈家扇村股份经济合作社联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

1.标的物以现状为准，湖州市吴兴区公共资源交易中心不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.标的物转让登记手续由买受人与湖州市吴兴区湖东街道谈家扇村股份经济合作社办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

5.其他：竞买人申请贷款的，需要符合银行信贷条件，并自行办理贷款手续。

6.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

7.按照吴兴区国有资产、农村集体资产交易政策，竞买人具有优先购买权的，可于竞价开始前1天（24小时前）向湖州市吴兴区湖东街道谈家扇村股份经济合作社申报参与拍卖，并提交竞买人信息。由产权人及上级主管部门审核是否具备优先购买权。

 

联系方式：湖州市吴兴区湖东街道谈家扇村股份经济合作社

联系电话：13506721267，联系人：孙先生

联系地址：谈家扇村村部

联系方式：交易服务机构

咨询电话：0572-2559513，联系人：宋女士 

咨询电话：18505131080，联系人：徐先生 

监督单位：吴兴区公共资源交易中心

联系电话：0572-2535701

 

湖州市吴兴区湖东街道谈家扇村股份经济合作社

                              2022年10月11日

具体详见：https://zc-item.taobao.com/auction.htm?spm=a213w.7629120.projectDetail.4.47b05c458Hb2Iw&id=687671242032