湖农办发〔2008〕43号

湖州市农业局办公室关于印发农村土地承包经营权流转

规范化管理示范文本的通知

各县、区农业（林）局，湖州开发区、太湖度假区社发局：

为规范我市农村土地承包经营权流转行为，全面推行土地流转合同管理制度，维护流转双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和有关法律、法规与政策的规定，经多方面征求意见，我们制订了湖州市农村土地承包经营权流转规范化管理示范文本，现印发给你们，请结合当地实际参照执行。

各地在推进农村土地流转工作中，要切实加强管理与指导。乡镇、街道农村经营管理机构要指导流转双方当事人，以范本为基础，结合实际，订立正式书面合同。对已签订合同但不完善的，要引导双方当事人参照示范文本进行完善。对没有签订合同的，要引导双方当事人参照示范文本进行补签。要建立农村土地承包经营权流转登记制度，建立土地流转登记台帐，逐一登记造册，完善档案管理。

二〇〇八年九月八日

主题词：经管管理　规范文本　通知

抄送：省农业厅、市委办、市府办、市农办

湖州市农业办公室　　　　　　　　2008年9月8日印发

附件：1、湖州市农村土地承包经营权互换合同

2、湖州市农村土地承包经营权转让合同

3、湖州市农村土地承包经营权转包合同

4、湖州市农村土地承包经营权租赁合同

5、湖州市农村土地承包经营权流转委托协议

6、湖州市农村土地承包经营权委托流转合同

7、湖州市农村土地承包经营权承接申请书

8、湖州市农村土地承包经营权转让申请书

9、农村土地承包经营权变更登记申请书

10、湖州市农村土地承包经营权流转登记表

附件1：

湖州市农村土地承包经营权互换合同

（本合同适用于同一集体经济组织农户的土地承包经营权进行互换时使用）

甲方：　　　　　　　住所：　　　　　　　　　　　　　联系电话：　　  　　　

乙方：　　　　　　　住所：　　　　　　　　　　　　　联系电话：　　  　　　

为规范农村土地承包经营权流转行为，维护双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》及有关政策法规的规定，本着"依法、自愿、有偿"的原则，就土地承包经营权互换事宜，经双方平等协商同意，订立本合同。

一、总则

土地的集体所有权不变。为方便耕种与各自需要，甲乙双方愿将土地承包经营权进行互换，双方应依法保护和合理利用土地，不得改变土地的农业用途、不得抛荒。双方应履行法律、法规规定的权利和义务。

二、互换土地的状况与用途

1、甲方用于互换土地的状况与用途

甲方将其承包的，在                                等地的土地，面积合计（大写）：                ，调换给乙方从事          生产经营，具体如下： 

2、乙方用于互换土地的状况与用途

乙方将其承包的，在                               等地的土地，面积合计（大写）：                ，调换给甲方从事           生产经营，具体如下： 

三、互换期限

互换期限为      ，自      年    月   日起至       年    月   日（互换期限可为该土地二轮承包法定的剩余期限，但最长不得超过该剩余期限）。

甲乙双方应在      年   月   日和      年   月   日互换流转土地。

四、权利和义务

甲乙双方土地互换后，相应的承包经营权同时互换，甲乙双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应互换。

五、经济补偿

由于互换地块存在环境、面积、设施、地力、作物等差异，经协商确定补偿办法如下：                                                                    。

支付方式约定如下：                                                   。

六、违约责任

当事人一方违反合同约定，除依法可免除责任外，应向对方支付违约金，违约金按                        支付。如果由于违约给对方造成损失，且损失额超过违约金的，还应按                 　　　　　　　　     进行赔偿，弥补违约金的不足。

    七、其他条款

1、土地承包经营权互换后，甲乙双方须与发包方重新签订土地承包合同，建立新的承包关系，并向发包方和乡（镇、街道）农村土地承包管理部门备案，双方应办理土地承包经营权证变更。

2、双方在各自互换土地上依法享有生产经营自主权、产品处置权和收益权。

3、各方为提高土地生产能力而进行设施改建，应将方案报经发包方和上级有关部门审核同意，资金由各自负责筹集。

4、双方应服从国家和集体建设用地需要，支持农业基础建设，合同期内土地被征用、开发，作物赔偿费归种植方，劳力安置费、土地征用补偿费根据政策确定，地面附属物等设施补偿归投入方。

5、互换到期、复耕与恢复原格局的责任约定：　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　。

6、其它需要说明、约定的事项：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　。

7、双方发生争议，应当依法协商解决。协商不成的，可请求村委会或乡镇人民政府（街道办事处）调解。

不愿协商或者调解不成的可申请仲裁，或直接向人民法院起诉。

8、本合同自签订之日起生效。经协商，决定　　（是或否）鉴证。未尽事宜由双方协商、作出补充，并报村和乡镇备案，补充条款与本合同具有同等法律效力。

9、本合同一式　　份，甲乙双方各执一份、发包方备案一份、乡镇人民政府（街道办事处）农村土地承包管理部门备案一份，鉴证单位执　　份。

甲方（签字、盖章）：           乙方（签字、盖章）：

签订日期：　　  　年　　　月　　　日

鉴证单位（签字、盖章）：

鉴证日期：      　年　　　月　　　日

附件2：

湖州市农村土地承包经营权转让合同

（本合同适用于农户把依法享有的农村土地承包经营权让渡给他人时使用）

甲方(出让方)：　         住所：　　　　　　　 　　　联系电话：　　　　　　

乙方(受让方)：　　　  　住所：　　　　　　　　     联系电话：　　　　  　

为规范农村土地承包经营权流转行为，维护双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》及有关政策法规的规定，本着"依法、自愿、有偿"的原则，就土地承包经营权转让事宜，经双方平等协商同意，订立本合同。

一、总则

土地的集体所有权不变。承包经营权转让收益归甲方，乙方应保护和合理利用土地，不得改变土地的农业用途、不得抛荒。双方应履行法律、法规规定的权利和义务。

二、转让土地的状况与用途

甲方将其承包的，在                                等地的土地，面积合计（大写）：                ，转让给乙方从事           生产经营，具体如下： 

三、转让期限

转让期限为       ，自       年　   月    日起至　　  年    月　　日（转让期限可为该土地二轮承包法定的剩余期限，但最长不得超过该剩余期限）。

甲方应在        年    月    日前将转让土地交付乙方。

四、甲方的权利和义务

1、甲方应当在本合同签订前向发包方提出转让书面申请，并经发包方同意。

2、合同生效后，甲方终止与发包方在该转让土地上的承包关系，注销该转让土地的承包合同与承包经营权证，不再享受和履行在该土地上的承包权利和义务。

３、甲方依法享受合同约定的土地经营权转让收益和出让前对土地投入的补偿。

五、乙方的权利和义务

1、合同生效后，乙方与发包方签订新的土地承包合同，确立新的承包关系，应办理土地承包经营权证变更。

2、遵守法律、法规和有关政策，履行承包合同规定的有关法定义务，接受当地党委政府的领导和所在村经济合作社的农业生产管理、指导、服务，不损害利害关系人和集体经济组织的合法权益，依法享受国家和政府提供的各项支农优惠政策与服务。

3、按合同约定的土地用途和期限，享有公共设施的使用权，乙方的农业生产经营权依法受保护，依法享有生产经营自主权、产品处置权和收益权。

4、可开展为提高土地生产能力的设施改建，有权获得合同意外中止的经济补偿。

5、按约定支付土地经营权转让款和相关费用，按规定交纳水电等有关生产费用。

六、转让价款及支付方式

1、乙方按每亩每年　　　          　　       　 (现金、实物或实物折价)支付转让金，全年合计              　    。

2、考虑物价等因素的约定：　　　　　　　           　　　　　　　　　。

3、支付结算方式：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

4、乙方于　　　年　 月　 日前支付转让土地甲方承包经营时投入地面附着物、作物等补偿约定：　　　                                                　　。

5、其他约定：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

七、违约责任

当事人一方违反合同约定，除依法可免除责任外，应向对方支付违约金，违约金按                        支付。如果由于违约给对方造成损失，且损失额超过违约金的，还应按                 　　　　　　     进行赔偿，弥补违约金的不足。

八、其他条款

1、转让后，甲乙双方应向发包方和乡（镇、街道）农村土地承包管理部门备案。

2、乙方为提高土地生产能力而进行设施改建，应将方案报经发包方和上级有关部门审核同意，资金由乙方负责筹集。

3、乙方应服从国家和集体建设用地需要，支持农业基础建设，合同期内土地被征用、开发，作物赔偿费归乙方，劳力安置费、土地征用补偿费根据政策确定，地面附属物等设施补偿归投入方。

4、转让到期、复耕与恢复原格局的责任约定：　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　。　

5、其它需要说明、约定的事项：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　。

6、双方发生争议，应当依法协商解决。协商不成的，可请求村委会或乡镇人民政府（街道办事处）调解。

不愿协商或者调解不成的可申请仲裁，或直接向人民法院起诉。

7、本合同自签订之日起生效。经协商，决定　　（是或否）鉴证。未尽事宜由双方协商、作出补充，并报村和乡镇备案，补充条款与本合同具有同等法律效力。

8、本合同一式　　份，甲乙双方各执一份、发包方备案一份、乡镇人民政府（街道办事处）农村土地承包管理部门备案一份，鉴证单位执　　份。

甲方（签字、盖章）：           乙方（签字、盖章）：

签订日期：　　  　年　　　月　　　日

鉴证单位（签字、盖章）：

鉴证日期：      　年　　　月　　　日附件3：

湖州市农村土地承包经营权转包合同

（本合同适用于农户将土地承包经营权转包给同一集体经济组织农户时使用）

甲方(转包方)：　                      　              　　  　　　　　　　

住所：　　　　　　　　　　　　　          　 联系电话：　　　　　　　　 　

乙方(接包方)：　　　  　　 　　　　　                          　　　   　

住所：　　　　　　　　              　　 　　联系电话：　　　　   　　　　

为规范农村土地承包经营权流转行为，维护双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》及有关政策法规的规定，本着"依法、自愿、有偿"的原则，就土地承包经营权转包事宜，经双方平等协商同意，订立本合同。

一、总则

土地的集体所有权、甲方的承包权不变，经营权流转收益归甲方。合同期内，乙方拥有流转土地的使用经营权，乙方应保护和合理利用土地，不得改变土地的农业用途、不得抛荒，未经甲方书面同意，不得再流转。双方应履行法律、法规规定的权利和义务。

二、转包土地的状况与用途

甲方将其承包的，在                                等地的土地，面积合计（大写）：                ，转包给乙方从事           生产经营，具体如下： 

三、转包期限

转包期限为　     ，自　　 年　 月　 日至　  年　 月　 日（转包期限可为该土地二轮承包法定的剩余期限，但最长不得超过该剩余期限）。

甲方应在     年   月   日前交付转包土地，乙方应在合同到期日归还土地。

四、甲方的权利和义务

1、甲方与发包方的承包关系不变，甲方作为承包方应履行的有关义务仍由甲方承担，甲方依法享受合同约定的土地经营权流转收益和转包前对土地投入的补偿。

2、监督乙方履行合同规定的各项义务，对乙方违反土地用途等行为有义务制止和检举，有权获得由此造成的损失赔偿。

3、支持、配合乙方开展正常的农业生产经营活动。

五、乙方的权利和义务

1、遵守法律、法规和有关政策，接受当地党委政府的领导和所在村经济合作社的农业生产管理、指导、服务，不损害利害关系人和集体经济组织的合法权益，依法享受国家和政府提供的各项支农优惠政策与服务。

2、按合同约定的土地用途和期限，享有公共设施的使用权，乙方的农业生产经营权依法受保护，依法享有生产经营自主权、产品处置权和收益权。

3、可开展为提高土地生产能力的设施改建，有权获得合同意外中止的经济补偿。

4、按约定支付土地经营权转包款和相关费用，按规定交纳水电等有关生产费用。

六、转包价款与支付方式

1、乙方按每亩每年　　　          　　       　 (现金、实物或实物折价)支付转包款，全年合计              　    。

2、考虑物价等因素的约定：　　　　　　　           　　　　　　　　　。

3、支付结算方式：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

4、乙方于　　　年　 月　 日前支付转包土地甲方承包经营时投入地面附着物、作物等补偿约定：　　　                                                　　。

5、其他约定：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

七、违约责任

当事人一方违反合同约定，除依法可免除责任外，应向对方支付违约金，违约金按                        支付。如果由于违约给对方造成损失，且损失额超过违约金的，还应按                 　　　　　　     进行赔偿，弥补违约金的不足。

八、其他条款

1、转包后，甲乙双方应向发包方和乡（镇、街道）农村土地承包管理部门备案。

2、乙方为提高土地生产能力而进行设施改建，应征得甲方同意，并将方案报经发包方和上级有关部门审核同意，资金由乙方负责筹集。

3、乙方应服从国家和集体建设用地需要，支持农业基础建设，合同期内土地被征用、开发，作物赔偿费归乙方，劳力安置费、土地征用补偿费根据政策确定，地面附属物等设施补偿归投入方。

4、转包到期、复耕与恢复原格局的责任约定：　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　。　

5、其它需要说明、约定的事项：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　。　

6、双方发生争议，应当依法协商解决。协商不成的，可请求村委会或乡镇人民政府（街道办事处）调解。

不愿协商或者调解不成的可申请仲裁，或直接向人民法院起诉。

7、本合同自签订之日起生效。经协商，决定　　（是或否）鉴证。未尽事宜由双方协商、作出补充，并报村和乡镇备案，补充条款与本合同具有同等法律效力。

8、本合同一式　　份，甲乙双方各执一份、发包方备案一份、乡镇人民政府（街道办事处）农村土地承包管理部门备案一份，鉴证单位执　　份。

甲方（签字、盖章）：           乙方（签字、盖章）：

签订日期：　　  　年　　　月　　　日

鉴证单位（签字、盖章）：

鉴证日期：      　年　　　月　　　日

附件4：

湖州市农村土地承包经营权租赁合同

（本合同适用于农户出租土地承包经营权时使用）

甲方(出租方)：　                      　              　　  　　　　　　　

住所：　　　　　　　　　　　　　          　 联系电话：　　　　　　　 　　

乙方(承租方)：　　　  　　 　　　　　                         　　   　　

住所：　　　　　　　　              　　 　　联系电话：　　　　  　　　　

为规范农村土地承包经营权流转行为，维护双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》及有关政策法规的规定，本着"依法、自愿、有偿"的原则，就土地承包经营权租赁事宜，经双方平等协商同意，订立本合同。

一、总则

土地的集体所有权、甲方的承包权不变，经营权流转收益归甲方。合同期内，乙方拥有流转土地的使用经营权，乙方应保护和合理利用土地，不得改变土地的农业用途、不得抛荒，未经甲方书面同意，不得再流转。双方应履行法律、法规规定的权利和义务。

二、出租土地的状况与用途

甲方将其承包的，在                                等地的土地，面积合计（大写）：                ，出租给乙方从事           生产经营，具体如下： 

三、出租期限

出租期限为　     ，自　　 年　 月　 日至　 年　 月　 日（出租期限可为该土地二轮承包法定的剩余期限，但最长不得超过该剩余期限）。

甲方应在     年   月    日交付出租土地，乙方应在合同到期日归还土地。

四、甲方的权利和义务

1、甲方与发包方的承包关系不变，继续履行承包合同规定的其他有关法定义务，依法享受合同约定的土地经营权流转收益和出租前对土地投入的补偿。

2、监督乙方履行合同规定的各项义务，对乙方违反土地用途等行为有义务制止和检举，有权获得由此造成的损失赔偿。

3、支持、配合乙方开展正常的农业生产经营活动。

五、乙方的权利和义务

1、遵守法律、法规和有关政策，接受当地党委政府的领导和所在村经济合作社的农业生产管理、指导、服务，不损害利害关系人和集体经济组织的合法权益，依法享受国家和政府提供的各项支农优惠政策与服务。

2、按合同约定的土地用途和期限，享有公共设施的使用权，乙方的农业生产经营权依法受保护，依法享有生产经营自主权、产品处置权和收益权。

3、可开展为提高土地生产能力的设施改建，有权获得合同意外中止的经济补偿。

4、按约定支付土地经营权租赁款和相关费用，按规定交纳水电等有关生产费用。

六、出租租金与支付方式

1、乙方按每亩每年　　　         　　　        　  　(现金或实物折价)支付租赁款，全年合计              　    。

2、考虑物价等因素的约定：　　　　　　       　     　　　　　　　　　。

3、支付结算方式：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

4、乙方于　　　年　 月　 日前支付该土地甲方承包经营时投入地面附着物、作物等补偿约定：　　　                                               　　。

5、其他约定：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

七、违约责任

当事人一方违反合同约定，除依法可免除责任外，应向对方支付违约金，违约金按                        支付。如果由于违约给对方造成损失，且损失额超过违约金的，还应按              　　　　　　　　     进行赔偿，弥补违约金的不足。

八、其他条款

1、甲乙双方应向发包方和乡（镇、街道）农村土地承包管理部门备案。

2、乙方为提高土地生产能力而进行设施改建，应征得甲方同意，并将方案报经发包方和上级有关部门审核同意，资金由乙方负责筹集。

3、乙方应服从国家和集体建设用地需要，支持农业基础建设，合同期内土地被征用、开发，作物赔偿费归乙方，劳力安置费、土地征用补偿费根据政策确定，地面附属物等设施补偿归投入方。

3、出租到期、复耕与恢复原格局的责任约定：　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　。　

4、其它需要说明、约定的事项：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　。　

5、双方发生争议，应当依法协商解决。协商不成的，可请求村委会或乡镇人民政府（街道办事处）调解。不愿协商或者调解不成的可申请仲裁，或直接向人民法院起诉。

6、本合同自签订之日起生效。经协商，决定　　（是或否）鉴证。未尽事宜由双方协商、作出补充，并报村和乡镇备案，补充条款与本合同具有同等法律效力。

7、本合同一式　　份，甲乙双方各执一份、发包方备案一份、乡镇人民政府（街道办事处）农村土地承包管理部门备案一份，鉴证单位执　　份。

甲方（签字、盖章）：           乙方（签字、盖章）：

签订日期：　　  　年　　　月　　　日

鉴证单位（签字、盖章）：

鉴证日期：      　年　　　月　　　日附件5：

湖州市农村土地承包经营权流转委托协议

（本协议适用于农户委托村经济合作社或其它中介服务组织代为流转土地承包经营权时使用）

甲方(委托方)：　                      　              　　  　　　　　　　

住所：　　　　　　　　　　　　　          　 联系电话：　　　　　　　 　　

乙方(受托方)：　　　  　　 　　　　　                          　　 　　

住所：　　　　　　　　              　　 　　联系电话：　　　　   　　　　

为规范农村土地承包经营权流转行为，维护双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》及有关政策法规的规定，本着"依法、自愿、有偿"的原则，就土地承包经营权委托流转事宜，经双方平等协商同意，订立本协议。

一、总则

土地的集体所有权、甲方的承包权不变，经营权实现流转后产生的收益归甲方所有。乙方应监督保护和合理利用土地，不得改变土地的农业用途、不得抛荒。双方应履行法律、法规规定的权利和义务。

二、委托流转土地状况 

甲方将其承包的，在                                等地的土地，面积合计（大写）：                   ，委托乙方流转，具体如下： 

三、委托流转期限

委托流转期限为         　　 ，自    　   年      月      日起至   　  年    月    日（委托流转期限可为该土地二轮承包法定的剩余期限，但最长不得超过该剩余期限）。

甲方在      年    月    日交付委托流转土地，乙方应在委托到期日归还土地。

四、委托流转方式与用途

委托流转方式：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

委托流转用途：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

五、委托流转价款与支付方式

1、甲方授权乙方按每亩每年　　　      　  　(现金、实物或实物折价)进行流转，土地实现流转后，甲方按                     (现金、实物或实物折价)的标准收取土地流转收益，全年合计               　    。

2、考虑物价等因素的约定：　　 　　　                          　　　。

3、支付结算方式：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

六、委托费用与支付方式

委托费用与支付方式约定：　　           　　　　　　　　    　　　　　。

七、其他委托事项

1、甲方承包经营时对土地投入的委托处理：                              

                                                                      。

2、协议到期、复耕与恢复原格局的委托事项：　　      　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　。

八、委托权限

1、乙方按本协议授权范围行使相关权利。

2、甲方全权委托　　　　　　　　　　（乙方代理人）按甲方委托授权事项签订承包土地委托流转合同。乙方按照甲方委托的有关权限监督土地受让方履行流转合同约定，不损害甲方的合法权益。

3、乙方在本委托协议权限以内的行为由甲方承担法律责任。

4、其他权限：                                                        。

九、违约责任

当事人一方违反协议约定，除依法可免除责任外，应向对方支付违约金，违约金按                　        支付。如果由于违约给对方造成损失，且损失额超过违约金的，还应按                 　　　　　     进行赔偿，弥补违约金的不足。

十、其他条款

1、甲方与发包方的承包关系不变，继续履行承包合同规定的有关法定义务，依法享受协议约定的土地经营权流转后的收益和对土地投入的补偿。

2、协议期内土地被征用、开发，作物赔偿费归种植方，劳力安置费、土地征用补偿费按照政策规定处理，地面附属物等设施补偿归投入方。

3、本协议自签订之日起生效。经协商，决定　　（是或否）鉴证。未尽事宜由双方协商、作出补充，并报村和乡镇备案，补充条款与本协议具有同等法律效力。

4、双方发生争议，应当依法协商解决。协商不成的，可请求村委会或乡镇人民政府（街道办事处）调解。

不愿协商或者调解不成的可申请仲裁，或直接向人民法院起诉。

5、本协议一式　　份，甲乙双方各执一份，发包方备案一份，鉴证单位执　　份。

甲方（签字、盖章）：           乙方（签字、盖章）：

签订日期：　　  　年　　　月　　　日

鉴证单位（签字、盖章）：

鉴证日期：      　年　　　月　　　日

附件６：

湖州市农村土地承包经营权委托流转合同

（本合同适用于村经济合作社或其它中介服务机构代为农户流转土地承包经营权时使用）

甲方(受托方)：　　　　　                  　　       　　　　   　　  　

住所：　　　　　　　　　　　　　    　　　　　联系电话：　　　　　 　　　

乙方(受让方)：　　　  　　　　　    　  　 　        　　　　　　　　　  

住所：　　　　　　　　　　　　　    　　　　　联系电话：　　　　　 　　　

为规范农村土地承包经营权流转行为，维护双方当事人的合法权益，保障农户承包土地的收益权，根据《中华人民共和国农村土地承包法》及有关政策法规的规定，本着"依法、自愿、有偿"的原则，甲方受                                    

                                                        等承包人的委托，就土地承包经营权委托流转事宜，经甲乙双方平等协商同意，订立本合同。

一、总则

土地的集体所有权、原承包权与承包关系不变，流转收益由甲方分配处理。合同期内，乙方拥有流转土地的使用经营权。乙方应依法保护和合理利用土地，不得改变土地的农业用途、不得抛荒，未经甲方书面同意，不得再流转。双方应履行法律、法规规定的权利和义务。

二、流转土地的状况、流转方式与用途

甲方将       等    户农户在                     等地承包经营、面积合计（大写）                   的土地，以                        方式流转给乙方，从事                    生产经营。具体见附表。

三、流转期限

流转期限为　   ，自　 　 年　   月　  日至　   年　   月　   日（流转期限可为该土地二轮承包法定的剩余期限，但最长不得超过该剩余期限）。

甲方应在      年    月    日交付流转土地，乙方应在合同到期日归还土地。

四、甲方的权利和义务

1、甲方按委托方的授权权限行使相关权利。

2、监督乙方履行合同规定的各项义务，对乙方违反土地用途等行为有义务制止和检举，有权获得由此造成的损失赔偿。

3、协助乙方取得国家和当地政府的各项支农优惠政策与服务，提供必要的服务。

4、支持、配合乙方开展正常的农业生产经营活动，协调好委托方和当地群众关系，协助解决生产经营过程中发生的矛盾，创造稳定的社会环境，维护乙方合法权益。

5、有权获取合同约定的土地经营权流转收益和地面附着物、作物和投入补偿。

五、乙方的权利和义务

1、遵守法律、法规和有关政策，接受当地党委政府的领导和所在村经济合作社的农业生产管理、指导、服务，不得损害利害关系人和集体经济组织的合法权益，依法享受国家和政府提供的各项支农优惠政策与服务。

2、按合同约定的土地用途和期限，享有公共设施的使用权，乙方的农业生产经营权依法受保护，依法享有生产经营自主权、产品处置权和收益权。

3、可开展为提高土地生产能力的设施改建，有权获得合同意外中止的经济补偿。

4、按约定支付土地经营权流转款和相关费用，按规定交纳水电等有关生产费用。

六、流转价款与支付方式

1、乙方按每亩每年　　　          　　　    　  　(现金、实物或实物折价)支付流转价款，全年合计                  　    。

2、考虑物价等因素的约定：　　　　       　　　     　　　　　　　　　。

3、支付结算方式：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

4、乙方于　　　年　 月　 日前支付转让土地地面附着物、作物等投入的补偿约定：　　　                                 　　　　　　             　　。

5、其他约定：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

七、违约责任

当事人一方违反合同约定，除依法可免除责任外，应向对方支付违约金，违约金按                        支付。如果由于违约给对方造成损失，且损失额超过违

约金的，还应按              　　　　　　　     进行赔偿，弥补违约金的不足。

八、其他条款

1、流转后，甲乙双方应向发包方和乡（镇、街道）农村土地承包管理部门备案。

2、乙方为提高土地生产能力而进行设施改建，应征得甲方同意，并将方案报经发包方和上级有关部门审核同意，资金由乙方负责筹集。

3、乙方应服从国家和集体建设用地需要，支持农业基础建设，合同期内土地被征用、开发，作物赔偿费归乙方，劳力安置费、土地征用补偿费按照政策规定处理，地面附属物等设施补偿归投入方。

4、流转到期及复耕与恢复原格局的责任约定：　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。　

5、其它需要说明、约定的事项：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。　

6、本合同自签订之日起生效。经协商，决定　　（是或否）鉴证。未尽事宜由双方协商、作出补充，并报村和乡镇备案，补充条款与本合同具有同等法律效力。

7、双方发生争议，应当依法协商解决。协商不成的，可请求村委会或乡镇人民政府（街道办事处）调解。

不愿协商或者调解不成的可申请仲裁，或直接向人民法院起诉。

8、本合同一式　　份，甲乙双方各执一份，发包方备案一份、乡镇人民政府（街道办事处）农村土地承包管理部门备案一份，鉴证单位执　　份。

甲方（签字、盖章）：           乙方（签字、盖章）：

签订日期：　　  　年　　　月　　　日

鉴证单位（签字、盖章）：

鉴证日期：        年　  　月　  　日

附表：

委托流转土地明细表

附件７：

湖州市农村土地承包经营权承接申请书

附件８：

湖州市农村土地承包经营权转让申请书

附件9:

农村土地承包经营权变更登记申请书

附件10：

湖州市农村土地承包经营权流转登记表

             县（区）           乡（镇）           村