尊敬的王建英代表：

您提出《关于优化吴兴房屋“以旧换新”政策提升居民参与积极性的建议》议案已收悉。我局进行了认真研究，现将办理情况答复如下：

吴兴区二手房“以旧换新”工作是由市区两级国企联合推进的一项住房置换政策，旨在为市民提供一条通过收购旧房产权来购买新房的路径。为切实回应老旧小区居民“卖旧买新”的迫切需求，助力实现“住有优居”目标，我市启动中心城区“二手房”以旧换新试点工作，自试点工作开展以来，始终坚持“政府引导、市场运作、群众自愿”原则，通过“收购换新”模式，为有置换需求的居民提供兜底保障，有效打通了“老破小”房源流通难的堵点。根据您所提的问题，我们也做以下解答：

一、首先，“以旧换新”政策遵循群众自愿参与原则，并非强制置换。居民既可选择参与政策收购，也可自行通过二手房市场交易旧房。在已开展的两期“以旧换新”活动中，旧房收购评估最终确定的收购价格显著高于同期同区域二手房市场成交均价，有效维护了换房群众的财产利益。这一价格形成机制，既体现了政策让利于民的初衷，也确保了公共资源使用的公平性与透明度。国有企业按上述评估价收购的旧房，该房源后续主要用于出租，回笼资金较慢。

二、对于旧房评估价格，由专业的评估机构进行评估，评估机构也是由市城市集团在已建立相应具备资质的评估机构管理库中推选5家作为候选评估机构，再由申请人代表、公证机关、社区代表（由街道推选）共同监督下，从公布的候选评估机构中以抽签或摇号等随机方式选定3家，保证评估流程及价格公平公正。对于新房的地理位置，都是选择市级及区级国企的房源，共35个新房项目供选择。

三、政策宣传方面，市城市集团联合区级国企前期社区定点设摊，面向居民广泛开展宣讲活动。针对老年客户，安排驻点工作人员一对一解释，手把手协助操作。确保宣传覆盖到位，服务精准贴心。提升群众知晓率满意度，推动惠民政策落地见效。